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【央视新闻客户端】

　　来源：市值风云

　　本质显现
，逻辑反转。

　　作者 |木盒

　　编辑 |小白

　　2013-2018年国内墓地炒作升温，一线城市墓地单价普遍超10万元/㎡ ，远超同地段房价
，叠加福寿园（1448.HK）高毛利与稀缺性，吸引各路资金纷纷布局 ，被称为“殡葬界茅台” 。

　　2023年仍有券商高喊墓地资产现值为301亿港币，认为2023年1月16日总市值156亿远远低估了
。

　　（某券商研报）

　　但事后证明这个观点被打脸了
，福寿园2024年业绩大幅下滑，2025年亏损了2.61亿。

　　（财务数据：wind）

　　公司市值也从最高187亿跌到59亿 ，股价回落至10年前的低点 。

　　（截止2026年2月4日股价走势图）

　　如果详细分析公司的商业模式
，就会发现，殡仪服务 ，本质上是地产业务。

　　商业模式本质上是地产

　　如果看福寿园的营业收入构成
，从类别名字来看，似乎是一家服务公司 ，其中墓园服务占了80%的收入
，其次是殡仪安排服务
。

　　（营业收入构成）

　　墓园服务和殡仪安排服务具体内容为：

（1）墓园服务聚焦“购墓-安葬-祭扫-售后 ”的全周期实体墓位与园区相关服务，核心是为逝者提供安息空间并保障长期维护；

（2）殡仪安排服务聚焦“临终-殡殓-告别-火化-落葬
”的治丧全流程 ，核心是让逝者体面告别
、家属省心高效办丧。

　　（殡仪服务内容
，西南证券研报）

　　如果更详细地拆分墓园服务收入来看，主要是墓穴销售服务占主导 ，其他墓园服务（墓园设计、装饰 、陵园维护等）收入比例很少 。

　　（2023年和2024年墓园服务收入构成，2024年年报）

　　墓穴销售服务的收入也占了营业总收入的绝大比例
，2024年墓穴销售收入为15.35亿，占当期收入的比例为74%
。

　　（数据来源：市值风云整理）

　　所以说福寿园的商业模式本质上是地产 ，如果对比福寿园与万科等地产公司的股价走势图
，拟合度是非常之高。

　　截止最新财报（2025年半年报），福寿园正在运营的墓园和殡仪设施位于全国十七个省的主要城市、直辖市和自治区的战略要地 ，其中上海地区收入2024年之前基本占了一半
，2025年上半年下降到了40% 。

　　（2025年半年报）

　　公司获取墓园用地的方式主要有四种：

（1）早期通过土地出让的方式拿地，和房地产企业一样 ，成本也很低
，比如福寿园早年上海拿地成本只有190元/㎡，但此方式因审批趋严 ，该途径占比逐步降低；

（2）同行并购
，2014-2022年累计23次相关并购，金额20.6亿元 ，收购同行墓园或项目股权，快速获取存量墓地资源；

（3）合作共建
，与地方政府
、同业合作新建墓园，整合双方资源实现区域布局；

（4）通过注资等方式获取墓园项目股权
。

　　（网络公开信息）

　　投资逻辑发生变化

　　以往福寿园股价受热捧的原因 ，被认为有刚性投资逻辑。

　　需求端有三个因素：

　　（1）火化率随国家政策推动持续上升
，需注意的是，福寿园的收入是建立在火化基础上；

　　（数据来源：西南证券）

　　（2）“老有所养 ，逝有所安”文化影响
，丧葬支出占比较高，2020年有一个数据 ，中国平均丧葬费用约为3.7万元
，占年收入比例为5.4%，位列世界第二；

　　（3）老龄化的背景 ，预计未来死亡人口持续增加 。

　　供给端有两个因素：

　　（1）供给稀缺：在耕地和环保
，政府严控公墓用地，所以公司也只能靠不断并购获得土地资源
。

　　（2）从公司个股的角度 ，A股无纯殡葬标的，港股福寿园成