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当下 ，“一人公司 ”（OPC）正悄然兴起，俨然成为各地在人工智能（AI）时代推动创新创业的新焦点 。对于写字楼市场 ，OPC社区的兴起也在重构写字楼市场生态。
目前 ，多地都在推进OPC社区的建设 。此前 ，《深圳市打造人工智能OPC创业生态引领地行动计划（2026—2027年）》正式印发，提出到2027年底 ，建成超10家面积均不少于1万平方米的OPC社区 ，集聚超万名人工智能创新创业人才，让深圳成为全国人工智能创新创业首选地 。
那么 ，OPC社区到底“长什么样 ”？记者实探发现 ，OPC社区与传统且“忙绿 ”的写字楼相比，可以说是两种完全不同的“风格 ” 。
记者在深圳罗湖粤海城的π创空间看到 ，一个工位或许就是一家公司 ，创业者之间互相交流，轻松的氛围与传统的写字楼办公区相比截然不同。据了解 ，π创空间首批已有8家企业进驻 、意向入驻企业超10家 ，聚焦AI营销、具身机器人等领域 。π创空间负责人刘文会对记者表示，目前对于符合条件的企业可以免费入驻空间 。
记者在深圳福田和南山区的几个OPC社区看到 ，一些OPC社区正在对创业者招租 ，部分OPC社区的工位月租金多数在600元至1000元之间 ，这些OPC社区部分由老旧园区改造而来，部分社区则位于传统的商业写字楼内。不过 ，与传统的写字楼租赁不同 ，社区运营方也会举办诸如产业对接 、技术交流等活动，而非单纯提供物理办公空间 。
OPC社区的兴起 ，不免让人想起共享办公 。在戴德梁行研究院副院长张晓端看来 ，共享办公更多侧重于小微企业或企业跨区域覆盖的灵活办公需求，更多考虑的是空间利用上的灵活性 ，还有社区服务配套等 ，提供相对通用的灵活办公解决方案及企业增值服务。OPC社区聚焦的企业多是小规模创业类的企业，在空间及租约灵活度和成本控制方面也有类似的要求 ，同时硬科技及AI为主的OPC社区还强调资源的集成以及生态协同 ，以便个人或核心创业者能敏捷获得供应链的支持及相关集成的服务 。因此，超低成本 、产业集群、算力支持 、政策助力等是OPC社区不同于共享办公的关键要素 。
目前包括深圳在内 ，大多数重点城市的写字楼市场仍面临巨量供应与高空置率的难题 ，OPC社区的兴起似乎成为解决写字楼市场高空置率的“良方 ”之一。但不容忽视的是 ，OPC社区与传统的写字楼运营方是否存在“抢客户 ”问题？
“OPC社区暂时还不会成为写字楼市场的主流 。 ”在深圳南山科技园片区从事写字楼商铺中介工作近10年的常经理表示，近一两年小工位 、微型办公的需求的确在增多 ，过去一些只做“整租”的写字楼开始分割出租 ，但相关需求还是比较分散 。不过，常经理也强调 ，OPC社区与传统写字楼所针对的客群不一样 ，但许多小型科技企业也会在目前相对较低租金时期入驻甲级写字楼，传统的写字楼运营方应该及时调整运营策略 ，给这些创业公司提供更多的服务。
中国（深圳）综合开发研究院金融发展与国资国企研究所执行所长余凌曲认为 ，在AI显著降低研发门槛的背景下，个体创业正逐渐成为科技创新体系的重要补充力量 。“未来创新结构可能呈现‘大企业+OPC’的协同模式 ，大企业提供平台和应用场景 ，个人创业者则成为新的创新节点 。 ”
