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　　2月25日
，广州土地市场上演“史诗级”大战。

　　备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时
、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交 ，溢价率达26.6%
，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高
。

　　这宗被誉为“珠江新城绝版宝地 ”的“巨无霸
”地块 ，起拍价高达186.44亿元
，当天共有7家房企同台竞价，吸引了超10万人线上围观。最终 ，该地块由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得
，不仅刷新了广州楼面单价的天花板，而且成交总价位居广州历史第二位 。

　　“巨无霸”绝版宝地引发243轮鏖战

　　当天上午10点 ，马场地块已收到7轮报价
，总价突破187亿元
。随着竞价的持续，线上围观人数激增至超过10万人 ，竞价网页甚至出现崩溃。11点11分，总价已破200亿元大关 。

　　在限时竞价环节
，历经近9个小时、243轮激烈竞价后，总价最终定格在约236.04亿元
。该地块成交总价位居广州历史第二位。而第一位仍是2009年出让的番禺亚运城地块 ，总价为255亿元 。

　　不仅如此
，马场地块折合住宅楼面价8.5万元/平方米，刷新了2023年海珠区琶洲西区地块创下的7.57万元/平方米广州住宅楼面价的纪录
。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示 ，由于该地块是广州近十年来位置最核心 、体量最大
、功能最齐全的地块
，关注度及竞拍热度十分高。该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏 ”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史 ，热度远超预期 。

　　现场参与竞拍的“选手”阵容堪称豪华
，清一色为实力雄厚的房企，包括保利发展、越秀集团 、珠江实业
、华润置地、广州城投 、广州地铁
、广州建筑
。在竞拍后期 ，越秀集团和保利发展互不相让
，战况异常胶着，最终越秀集团胜出。

　　有业内人士称 ，房企买的不仅仅是地，更是参与塑造广州未来城市封面的“入场券
”
，因此这场土拍堪称“史诗级大战” 。

　　这块地究竟有何“魔力 ”，让众多房企巨头为之疯狂？

　　马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东 ，地处珠江新城 、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角
”几何中心。不仅地理位置上是核心
，更是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点
。随着该地块的出让，珠江新城东区的“最后一块拼图”终于归位 ，而且其总建面高达56.7万平方米
，起拍价高达186.44亿元，堪称“巨无霸 ”。

　　根据出让文件 ，该宗地总面积约19.45万平方米
，其中出让宗地面积为17.4万平方米，用途极为复合 ，涵盖住宅用地
、零售商业用地、餐饮用地 、商务金融用地
、旅馆用地等 。

　　另外
，该地块出让条件设置了较高的门槛，不仅需要自持大量商业商务面积 ，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元
。此外
，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

　　从昔日赛马场到未来“城市新客厅
”

　　从区域环境来看 ，马场地块周边配套成熟
，有金马花园、骏逸苑 、珠光新城御景等居住小区，附近有珠江公园
、暨南大学、暨南大学附属第一医院 、广州长安医院
、领展广场等服务设施 。该地块周边的在售项目保利天曜 ，2025年11月的销售均价已达94000元/平方米
。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，马场地块或是2026年全国总价最高的地块，这对短期内市场预期的利好影响较大。

　　这块地不仅是个“巨无霸” ，更承载了广州城市记忆 。马场项目最早建于1992年
，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌
。在停止运营后 ，这片土地逐渐转为汽车、家居 、餐饮等经营场所
，低效的土地利?